“Edremit’te 2026 tadilatı kaç para?” — sıkça aldığımız bir soru, ama tek bir rakamla cevap vermek dürüst değil. Çünkü aynı m²’deki iki banyo, malzeme ve detay seçimine göre 2 katına kadar fark eder. Yamanlar Tadilat olarak yıllardır körfez genelinde çalışıyoruz; bu rehberde fiyatı belirleyen kalemleri dürüstçe anlatıyor, teklif alırken dikkat etmeniz gereken noktaları aktarıyoruz.
Neden m² fiyatı vermiyoruz?
Hazır bir m² rakamı vermek, üç sebepten yanıltıcı:
- Malzeme kalitesi (örneğin seramik 250 ₺/m² ile 1.500 ₺/m² arasında değişir) toplam maliyetin %30-50’sini çevirir.
- Yapı stoğu çeşitli — eski binada gizli sürpriz (paslı tesisat, çürük doğrama, ıslak şap) çıkma ihtimali daha yüksek.
- Sezon, malzeme arzı ve döviz kuru, fiyatı haftalık etkileyebilir.
Bu yüzden kapanan m² fiyatı yerine, kalem bazında ayrıştırılmış teklif standardımız.
Tadilat fiyatını belirleyen başlıca kalemler
1. Söküm ve çöp tahliyesi
Eski seramiği, tesisatı ve dolapları sökmek + Belediyenin moloz çuvalı tahliyesi. Apartmanda asansör kullanım ücreti veya korumalı çıkışa göre değişir.
2. Tesisat (su + elektrik)
Galvanizden PEX-AL-PEX’e veya PPR’ye geçiş, sigorta panosu yenileme, topraklama. Eski binalarda en sürpriz oluşturan kalem.
3. Sıva ve şap düzeltme
Yeni iç sıva ve banyo eğim şapları. Mevcut yüzeyin durumu, fiyatı belirler.
4. Su yalıtımı
Banyo ve mutfak ıslak hacimlerinde sürme membran. Pas geçilmemesi gereken kalem.
5. Kaplama malzemeleri
Seramik, doğal taş, parke, boya. Markaya değil performansa bakarak seçim öneririz.
6. Mutfak / banyo dolabı, tezgah
Hazır mobilya, projeye özel mobilya veya marangoz işi farklı bütçeler. Tezgah malzemesi (kuartz / doğal taş / kompakt laminat) ayrı kalem.
7. Vitrifiye ve donanım
Klozet, lavabo, batarya, duş başlığı. Markaya göre 3 kata kadar fark olur.
8. Doğrama
Çift cam PVC, ahşap, alüminyum (köprü kesintili). Sahil hattında özellikle önemli.
9. Dış cephe / mantolama (gerekiyorsa)
Levha tipi, kalınlık, son kat boya kararına göre değişir.
10. Genel müteahhitlik, proje yönetimi, garanti
Kâr ve riziko değil, mühendislik + yönetim hizmeti — şeffaf gösterilmesi gereken bir kalemdir.
Yazlık vs. daimi konut farkı
Yazlıkta kullanım yoğunluğu az; ama nem ve kapalı sezon riski yüksek. Bu yüzden yazlıkta:
- Antifungal boya, nefes alan sıva ve nem yutucu kalemi eklenir.
- Su tesisatı drenajlanabilir tasarlanır.
- Doğrama ve kepenk daha katı seçilir.
Daimi konutta ise yıllık yıpranma hesap edilir, kalite-kullanım dengesi öne çıkar.
Sezonluk fiyat dalgalanması
Edremit körfezinde malzeme ve işçilik fiyatları nisan-haziran döneminde tepe yapar; ekim-şubat döneminde %10–15 daha uygun teklif almak mümkün olabilir. Boya ve dış cephe işleri için hava şartları sezonla sınırlı olduğundan, planlama erkenden başlamalıdır.
Teklif alırken dikkat edilecekler
- Teklif, kalem bazında ayrılmış mı? Götürü tek rakam teklif şeffaf değildir.
- Hangi marka / model malzeme yazılı? “1. kalite seramik” yeterli açıklama değildir.
- Müteahhit; sigorta, garanti süresi ve hizmet bedelini açıkça yazmış mı?
- Sürpriz kalemler için kontrat içinde bir mekanizma var mı? (örnek: gizli paslı boru çıkarsa nasıl fiyatlanır).
- Ödeme planı aşamalı mı? Tek seferde %100 peşin istek doğru değildir.
Sık yapılan hatalar
- En düşük teklifi seçmek — genelde fark, atlanan kalemde gizlidir.
- Tasarım kararı vermeden teklif istemek — netleşmemiş kapsam karşılaştırılamaz.
- “Anahtar teslim” lafına güvenip yazılı kalem listesi istememek.
- Malzemeyi kendiniz alıp işçiliği ayırırken garanti zincirini koparmak.
- Ekim-mart döneminde başlanan banyo / mutfak işinde yalıtım kuruma süresini hesap etmemek.
Keşif sırasında bakılması gerekenler
- Mevcut tesisatın tipi ve sigorta panosunun yaşı.
- Banyo ve mutfak şap eğimleri.
- Dış cephe yalıtım durumu ve doğrama tipi.
- Mevcut malzeme stokları (sökülen sağlam parçalardan tekrar kullanım mümkün mü?).
- Asansör / merdiven kullanım imkânı (apartmansa).
Yamanlar Tadilat 2026 yaklaşımı
2026 için kendimizi şu çerçeveye taahhüt ediyoruz:
- Her teklifte kalem bazında ayrılmış, malzeme markası belirtilmiş şeffaf liste.
- Sürpriz kalem mekanizması (gizli sorun çıkarsa nasıl fiyatlanır) sözleşmede yazılı.
- Haftalık fotoğraflı ilerleme raporu.
- İş sonrası 12 ay malzeme ve işçilik garantisi.
Edremit, Akçay, Altınoluk, Güre, Burhaniye, Havran ve çevre köylerde ücretsiz keşif için bize ulaşın. Teklifi 3-5 iş gününde, kalem bazında hazırlıyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Komple bir ev tadilatı yaklaşık ne kadar sürer?
100 m²’lik bir daire için 2-3 ay tipiktir. Eski yapıda gizli sürpriz çıkarsa 1-2 hafta uzayabilir.
Tadilatı aşamalara bölmek mantıklı mı?
Bütçe sınırlıysa evet — örneğin önce banyo, sonra mutfak, ardından dış cephe. Aralarda yapı verisi taze kalır, malzeme uyumu kontrol edilebilir.
Kendi malzememi alsam tasarruf eder miyim?
Bazen evet, ama garanti zinciri kopar; uyumsuz malzeme ek işçilik gerektirebilir. Karma model uygundur: kritik kalemler bizim üzerimizden, dekoratif ürünler sizin tedariğinizle.
Banka kredisi / Belediye desteği var mı?
Bireysel tadilat kredileri (konut destek paketleri) bankalara göre değişir. Edremit, Burhaniye veya Ayvalık’ta tescilli yapılarda restorasyon destekleri için Koruma Kurulu süreciyle birlikte çalışırız.
İlgili rehberler: banyo yenileme maliyetleri, mutfak tadilatı bütçelendirme, Edremit tadilat hizmetlerimiz.
