Burhaniye, hem kıyıda hem iç kesimde yapı stoğu olan bir ilçe. Bu çeşitlilik, dış cephe mantolama kararını da etkiliyor: sahil hattındaki bir bina ile Şahinler veya Pelitköy yamacındaki bir bina, aynı sistemle yalıtılmaz. Yamanlar Tadilat olarak Burhaniye’de yaptığımız mantolama projelerinden derlediğimiz adım adım rehber aşağıda. Hedef şu: malzemeyi bilinçli seçmek, uygulamayı detaysız bırakmamak ve genel-geçer kalınlık vaadi vermemek.
Burhaniye’de mantolama neden farklı?
Burhaniye’nin kıyı kesimi tuzlu rüzgâra, iç kesim sert kış sabahlarına maruz. Kıyıda hava sirkülasyonu yüksek olduğu için levha seçimi ve mekanik tespit detayı önem kazanır; iç kesimde ise donma-çözülme döngüsü malzeme dayanıklılığını öne çıkarır. Bunun üstüne çoğunluğu 30+ yaşındaki betonarme yapılarda, sıva altındaki demirin pas durumunu görmeden mantolamaya başlamak risklidir.
Uygun malzeme seçimi
- EPS (genleştirilmiş polistiren): En yaygın seçim, fiyat / performans oranı iyi. Sahile yakın binalarda karbonlu EPS ya da grafit katkılı tipler tercih edilir.
- XPS (ekstrüde polistiren): Daha yoğun ve nem dayanımı yüksek; özellikle bodrum / dış kot detaylarında ve dip mahyada kullanırız.
- Taş yünü: Yangın güvenliği yüksek, ses yalıtımına katkı sağlar; sahile yakın yüksek binalarda tercih edilir, ağırlığı daha fazla olduğu için doğru dübel hesabı gerekir.
- Kalınlık: Genel-geçer “5 cm yeterli” veya “8 cm garantili” söylemine uzak duruyoruz. Doğru kalınlık, binanın mevcut duvar yapısı, yönelimi ve TS 825’e göre hesaplanmalıdır. Burhaniye için tipik aralık 4–8 cm’dir; ama bu hesabı keşif sonrası yaparız.
Süreç nasıl ilerler?
1. Keşif ve hazırlık
Mevcut sıvanın bozulup bozulmadığı, çatlak haritası, balkon altı ve dip mahya detayları kayıt altına alınır. Site yönetimi ile iletişim, ortak alan / hizmet defteri konuları netleştirilir. Komşu blokların tadilat planı varsa zamanlama paralel yapılır.
2. İskele kurulumu
Sertifikalı modüler iskele kullanırız; tabana yük dağıtıcı taban paneli, üst seviyede emniyet barı zorunlu. Kıyıdaki binalarda rüzgâr yüküne karşı bağlama mesafesi kısa tutulur.
3. Eski sıva ve boya sökümü
Kabarmış sıva yüzeyleri kazınır; gevşek dolgular temizlenir. Eski boyada nem testi yapılır. Sıva altındaki demirde pas görülen noktalar tamamen açılır, rust converter ile işlem görür ve onarım harcı ile tamir edilir.
4. Yapıştırma
Onaylı yapıştırma harcı, levhanın hem kenarına şerit hem ortasına nokta halinde uygulanır (yüzeyin en az %40’ı). Levhalar şaşırtmalı ve aşağıdan yukarı dizilir, derzler tam birleşir.
5. Mekanik tespit (dübelleme)
Levha yapıştırması kuruduktan 24-48 saat sonra dübel atılır. Burhaniye kıyı kesiminde, EPS için m²’de 6 dübel hesabı standart başlangıçtır; bina yüksekliği ve rüzgâr yüküne göre artar.
6. Donatı filesi ve sıva
Alkali dayanımlı sıva filesi tüm yüzeye gerilir, köşelerde donatılı köşebent profili kullanılır. Sıva iki kat uygulanır; ilk kat fileyi gömer, ikinci kat yüzey düzeltme.
7. Astar ve son kat
Mineral esaslı astar; ardından silikon emülsiyon veya silikat dekoratif son kat. Renk seçimi: Burhaniye sahili için açık ton; koyu renkler güneşte aşırı ısınıp termal stres oluşturur.
Sık yapılan hatalar
- Sıvasız boya üzerine direkt mantolama — eski boya kabarıyorsa sistemin tamamı 5 yılda risklidir.
- Dip mahya (yere yakın 30 cm) için XPS yerine EPS — taban su sıçramasında EPS suyu çeker.
- Pencere kenarında köşebent profili kullanmamak — köşede ince çatlaklar hızla oluşur.
- Mekanik dübeli yetersiz koymak — kıyı rüzgârında levhalar boşalır, içeriden tıkırtı sesi gelir.
- Mantolamadan önce yağmur olukları ve dış kot drenajını ihmal etmek.
Keşif sırasında bakılması gerekenler
- Mevcut dış cephe boyasının durumu (kabarma, çatlak, küf izi).
- Balkon altı, dip mahya ve çatı saçak detayları.
- Pencere ve klima dış üniteleri etrafındaki sızdırmazlık.
- Yağmur oluklarının çalışma durumu.
- Komşu daire / dairelerle ortak duvarlarda ısı köprüsü riskli noktalar.
Süre ve maliyete etki eden faktörler
4 katlı ortalama bir Burhaniye apartmanında mantolama 4–6 hafta sürer. Maliyet kalemleri: iskele (kira süresi önemli), levha tipi ve kalınlığı, sıva sistemi, dübel adedi, son kat dekoratif kaplama ve renk. m² fiyatı talep etmek yerine kalem bazında teklif istemek daha sağlıklıdır.
Yamanlar Tadilat Burhaniye’de nasıl çalışır?
Burhaniye’de bina yönetimi ile birlikte çalışıyoruz. Önce ücretsiz keşif yapıyor, sonra binanın yönelimi ve dış koşullarına göre kalınlık ve levha tipi hesabı çıkarıyoruz. Karbonlu EPS – taş yünü – XPS karması bir senaryo gerekiyorsa hangi cephede hangisini kullanacağımızı yazılı raporda paylaşıyoruz. Ücretsiz keşif için bize ulaşın.
Sık Sorulan Sorular
Mantolamanın faturada gerçek getirisi nedir?
Burhaniye iklimi için iyi planlanmış 5–6 cm’lik EPS sistemi, doğru yönelim ve doğramayla birlikte ısıtma giderinde yıllık %25–40 tasarruf sağlayabilir. Mevcut yalıtımsız betona göre fark daha da büyük olur.
Site yönetimi mantolamaya karar verdi, hangi cephe önce yapılmalı?
Genelde kuzey ve batı (rüzgâra açık) cepheler öncelikli. Bütçe iki sezona bölünecekse keşif sırasında ısı kamerası ile en kayıp cepheler tespit edilebilir.
Mantolama yangına dayanıklı mı?
Taş yünü en güvenli seçenek. EPS yangın geciktirici katkılı (B-s2,d0) tip olmalı ve cepheye yangın bariyeri (kat aralarında) eklenmeli. Bu detay genelde atlanır.
Mantolama kaç yıl ömürlüdür?
Doğru uygulamayla 25-30 yıl. Yıpranma genelde son kat boyada olur; 10-12 yılda bir boya yenileme yeterli olur.
İlgili rehberler: dış cephe mantolama rehberi, Ayvalık dış cephe boyası, Burhaniye tadilat hizmetlerimiz.
